Att göra förändringar i sin lägenhet är ett fantastiskt sätt att skapa ett hem som passar just dig. Vissa arbeten kan du göra helt fritt, medan andra kräver tillstånd från styrelsen.
Syftet med tillståndet är att säkerställa att arbetet blir säkert, fackmannamässigt och inte riskerar att skada huset eller störa dina grannar.
Genom att följa reglerna skyddar du både ditt hem och föreningen – och undviker problem längre fram, exempelvis vid försäljning.
När du inte behöver tillstånd
Du kan göra många förändringar i din lägenhet utan att söka tillstånd.
Exempel på åtgärder som du får göra direkt:
- Måla eller tapetsera.
- Byta köksluckor, bänkskivor eller inredning.
- Byta vitvaror, som spis, kyl, frys och diskmaskin.
- Sätta upp hyllor, garderober eller annan fast inredning.
- Installera elektrisk golvvärme eller handdukstork.
När du behöver tillstånd
Tillstånd krävs när åtgärden kan påverka fastighetens säkerhet, stabilitet eller gemensamma system.
Exempel:
- Att riva eller ändra en bärande vägg.
- Att öppna upp en del av en vägg, till exempel för att sätta in en dörr eller skapa en större öppning mellan två rum.
- Alla ingrepp i VVS-systemet, som vattenledningar, avlopp eller värmesystem.
- Installation eller ändring av gasledningar.
- Förändringar som påverkar ventilationen, exempelvis en köksfläkt kopplad till systemet.
- Installation av vattenburen golvvärme eller vattenburen handdukstork (inte tillåtet).
Vad betyder bärande vägg och K-märkning?
- En bärande vägg är en vägg som hjälper till att hålla upp byggnaden. Om den tas bort eller försvagas kan det orsaka allvarliga skador på huset.
- Att huset är K-märkt (kulturhistoriskt skyddat) innebär att det har ett bevarandeskydd. Ändringar måste därför ske extra varsamt och med rätt tillstånd.
Så här går processen till
- Ta reda på om väggen är bärande.
Kontakta en byggnadsingenjör som kan bedöma om väggen är bärande och ge ett intyg om att åtgärden inte skadar fastigheten.
- Skicka in en komplett ansökan till styrelsen.
Din ansökan ska innehålla:
- En beskrivning av vad du vill göra.
- En enkel skiss eller ritning som visar både före och efter renoveringen.
- Intyg från byggnadsingenjör om det gäller väggar.
- Intyg på behörigheter hos entreprenören, exempelvis för våtrum eller Säker Vatten-installationer.
- Utförandebeskrivning från entreprenören som förklarar hur arbetet ska genomföras.
- Lämna ansökan i god tid.
Styrelsen behöver minst en månad för att behandla din ansökan.
Ibland behöver ansökan kompletteras, så var ute i god tid för att undvika förseningar.
- Vänta på godkännande innan du börjar.
Påbörja aldrig arbetet innan du fått skriftligt tillstånd.
Om du börjar utan tillstånd räknas det som svartbygge, vilket kan leda till att du blir tvungen att återställa lägenheten på egen bekostnad.
Tips: Är du osäker på om tillstånd krävs?
Kontakta styrelsen – det är alltid bättre att fråga en gång för mycket än en gång för lite.
Varför detta är viktigt
Att följa reglerna skyddar både dig och dina grannar.
En felaktig ombyggnad kan leda till:
- Skador på huset, som kan bli mycket dyra att reparera.
- Säkerhetsrisker, till exempel brand- eller rasrisk.
- Att försäkringar inte gäller, varken för dig eller föreningen.
- Problem vid försäljning – en köpare kan kräva att du återställer arbetet om tillstånd saknas.
Om svartbyggen
Om du bygger om utan tillstånd betraktas det som ett svartbygge.
Myndigheterna kan ingripa upp till tio år efter att arbetet utförts, och det kan leda till straffavgifter som föreningen först måste betala men sedan kräver tillbaka från dig som ansvarig.
Köksfläktar
Fastighetens ventilation är känslig, och installationer som påverkar systemet kan störa luftflödet i hela huset.
Det är därför inte tillåtet att koppla en köksfläkt till ventilationskanalerna.
Du får däremot installera en kolfilterfläkt, som renar luften lokalt utan att påverka ventilationen.
Sammanfattning
- Små inredningsförändringar kan göras utan tillstånd.
- Större förändringar som påverkar väggar, vatten, avlopp, gas eller ventilation kräver tillstånd.
- Skicka in en komplett ansökan, inklusive ritningar som visar både före och efter, minst en månad i förväg.
- Fråga styrelsen om du är osäker.
Genom att planera i god tid och följa stegen ovan kan din renovering bli både smidig, trygg och långsiktigt hållbar – för dig, dina grannar och hela föreningen.